X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn woning.
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het vaststellen van de WOZ-waarde van de woning van X terecht een erfpachtcorrectie heeft toegepast. Daaraan doet niet af dat de kopers van de referentiewoningen zich niet hebben gerealiseerd dat sprake was van in erfpacht uitgegeven grond of daarmee geen rekening hebben willen houden omdat de erfpacht voor lange tijd al was afgekocht. De verklaringen van deze kopers maken niet inzichtelijk of de waarde van grond in volle eigendom niet hoger is dan van in erfpacht uitgegeven grond; de prijs in de markt voor woningen op grond in volle eigendom wordt immers niet (alleen) bepaald door de kopers van de vergelijkingsobjecten. X gaat er ook aan voorbij dat hij niet juridisch eigenaar is van de grond, niet of minder profiteert van de grondwaardestijging en een jaarlijks canonbedrag verschuldigd is. Het hof accepteert ook de wijze van erfpachtcorrectie die de heffingsambtenaar hanteert en verwijst daarbij naar eerdere uitspraken. Het hof verwerpt het standpunt van X dat de erfpachtcorrectie tot een rechtvaardiger uitkomst zou leiden indien deze zou worden bepaald op het bedrag aan jaarlijks te betalen canon dat hem in het kader van de overstapregeling is aangeboden. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 16 januari