X is eigenaar van een melkveehouderij in de gemeente Sint Anthonis. In geschil is de WOZ-waarde 2012 en de hoogte van de aanslag gebruikersbelasting OZB.
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de melkveehouderij van X niet te hoog heeft vastgesteld. De waardering van dit agrarisch object aan de hand van de Taxatiewijzer is correct. De heffingsambtenaar is uitgegaan van de juiste omvang van de te waarderen grond. Ook heeft hij bij de waardering in voldoende mate rekening gehouden met de slechte staat van onderhoud van een deel van de gebouwen en de kosten van sloop. De waarde van de aanbouw van de woning voor mantelzorg is evenmin te hoog vastgesteld. Voor de woondelenvrijstelling dient de meerwaarde van een perceel met bouwblok ten opzichte van een perceel zonder bouwblok te worden toegerekend aan het objectdeel woning (zie Hof 's-Hertogenbosch 6 november 2014, nr. 13/00580, V-N 2015/8.20.10). Een en ander leidt in dit geval echter per saldo niet tot een lagere heffingsgrondslag dan door de heffingsambtenaar is vastgesteld. Het hoger beroep van X is alleen gegrond omdat de rechtbank een te lage proceskostenvergoeding heeft toegekend.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 9 september