Hof Amsterdam ziet geen reden voor een verdere verlaging van de WOZ-waarde van de woning van X.

Belanghebbende, X, is eigenaar van een eensgezins(tussen)woning in de gemeente Amsterdam. De woning is gebouwd in 1925, heeft een oppervlakte van 195 m² en is gelegen op een kavel van 143 m². In geschil is de WOZ-waarde 2015. Rechtbank Amsterdam verlaagt de waarde van € 1.169.000 naar € 1.100.000. X bepleit in (hoger) beroep verdere verlaging naar € 951.000.

Hof Amsterdam ziet geen reden voor een verdere verlaging van de WOZ-waarde van de woning van X. Een vergelijkbare woning in de buurt is ruim negen maanden na de peildatum verkocht voor € 1.450.000. Dit verkoopcijfer en ook twee andere verkopen onderbouwen de door de heffingsambtenaar verdedigde waarde. Ook de door X ingediende stukken bieden in belangrijke mate steun aan de waarde die de gemeente verdedigt. De kavel is volgens X op 16 oktober 2014 € 145.145 waard en de marktwaarde van de opstal bedraagt volgens een door X ingebrachte waardeverklaring € 945.750. De opgetelde waarde wijkt slechts in geringe mate af van de WOZ-waarde van € 1.100.000. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 16 augustus

3
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHAMS:2017:2309
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2017/1901
Zaaknummer:
16/00322
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
8 juni 2017
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Bij toepassing compensatieregeling is interne compensatie met teruggaaf premieheffing niet mogelijk
12 december 2024
Nieuws
Twee Nederlanders onder 500 rijkste mensen wereldwijd, Elon Musk passeert vermogensgrens
12 december 2024
Nieuws
Geen beleggingsrekening voor kinderen met Russische moeder
12 december 2024
Nieuws
Nettoloon omhoog voor meeste werkenden door extra belastingschijf
12 december 2024
Nieuws
Werknemers die pas in 2026 elektrische auto leasen missen bijtellingskorting
12 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
WOZ-waarde van € 326.000 niet te hoog voor vrijstaande woning in gemeente Uithoorn
Hof Amsterdam oordeelt in navolging van de rechtbank dat de heffingsambtenaar de waarde van de woning met aanbouw en vrijstaande werkplaats/loods niet te hoog heeft vastgesteld.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Gemeente is dwangsom verschuldigd na afgifte ‘verkeerde’ WOZ-beschikking
Rechtbank Limburg oordeelt dat de heffingsambtenaar met de afgifte van een WOZ-beschikking ex. art. 26 Wet WOZ niet heeft beslist op het verzoek van X om afgifte van een WOZ-beschikking ex. art. 28 Wet WOZ.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Onjuist oordeel hof volgens A-G bij aftrek verleggings-btw
Advocaat-generaal Ettema concludeert dat het hof van een onjuiste rechtsopvatting is uitgegaan door te oordelen dat voor de aftrek van de ‘btw van de onderaannemers' omkering en verzwaring van de bewijslast moet plaatsvinden.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Reservering van herwaarderingswinst volgens A-G niet mogelijk
Advocaat-generaal Wattel concludeert dat reservering van de herwaarderingswinst niet mogelijk is. Dit strookt namelijk niet met art. 15 ai Wet VPB 1969.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Hogere kosten niet aannemelijk gemaakt, navorderingsaanslagen gehandhaafd
Verwijzingshof Amsterdam handhaaft de aan X, wegens winstuitdelingen, opgelegde navorderingsaanslagen ib/pvv. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 augustus 2017
VN Vandaag
Boete voor vergeten crisisheffing is terecht
Rechtbank Gelderland oordeelt dat er geen sprake is van avas, en dat de boete terecht is opgelegd. X bv had namelijk extra aandacht aan de verloning van het winstrecht moeten besteden, omdat X bv de verplichting tot verloning van het winstrecht had overgenomen van haar dochtervennootschap.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Miljoenenfout schenkbelasting kan worden hersteld
Hof Amsterdam oordeelt in hoger beroep dat sprake is van een bij de (primitieve) aanslagregeling gemaakte fout in de zin van art. 16-2-c AWR, zodat navordering mogelijk is. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 augustus 2017
VN Vandaag
Volgens A-G had hof de juridische stelling over gelijkstelling eigenbouwer met aannemer moeten behandelen
Advocaat-generaal Ettema concludeert dat het hof ten onrechte is voorbijgegaan aan de juridische stelling van X bv over de gelijkstelling van de eigenbouwer met de aannemer. Dit is een pleitbaar standpunt, en het had tot een andere afloop kunnen leiden.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Gemeente weigerde terecht afgifte WOZ-beschikkingen aan mede-erfgenaam
Rechtbank Limburg oordeelt dat de gemeente de verzoeken van X om afgifte van WOZ-beschikkingen 2012 en 2013 terecht heeft afgewezen.
15 augustus 2017
VN Vandaag
Niet-vooraf-horen blijft zonder gevolgen
Verwijzingshof Amsterdam beslist dat het verdedigingsbeginsel niet is geschonden omdat de inspecteur aannemelijk heeft gemaakt dat er gegronde vrees voor verduistering bestond. X bv was bovendien in de bezwaarfase alsnog in staat om de rechtmatigheid van de naheffingsaanslag te toetsen c.q. te betwisten. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
15 augustus 2017
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer