X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning in de gemeente Renkum. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2019 van € 290.000 naar € 241.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de ongunstige aspecten van de woning van X niet kunnen leiden tot een verlaging van de WOZ-waarde. De doelmatigheid van de woning doet ondanks de door X gestelde hokkerige indeling niet onder voor die van de referentiewoningen die qua bouwjaar, type, uitstraling en ligging goed vergelijkbaar zijn. Dat het balkon in slechte staat is, wil niet zeggen dat de woning in zijn geheel kwalitatief ondergemiddeld is. De heffingsambtenaar heeft met de slechte staat van het balkon voldoende rekening gehouden door een aftrek toe te passen gelijk aan de waarde van het balkon. De garage bij de woning van X biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en is terecht op dezelfde manier in de waardering betrokken als bij twee referentiewoningen. Het hof stelt de gemeente in het gelijk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 7 juni