De heer X houdt zich bezig met de exploitatie van onroerende zaken. X doet dit door vervallen panden met voornamelijk vreemd vermogen op te kopen en vervolgens geschikt te maken voor de woningverhuur. Begin 2002 bezit X 23 van dergelijke panden. In geschil is hoe de exploitatie daarvan moet worden gekwalificeerd. X rekent de panden en de desbetreffende schulden tot box 3. Volgens de inspecteur is het echter winst uit onderneming (box 1).
Rechtbank ´s-Gravenhage oordeelt dat er sprake is van een duurzame organisatie van kapitaal en arbeid waarmee X in het economische verkeer winst beoogt te behalen. Dit blijkt met name uit het feit dat X zelf de financiering regelt en het opknappen in eigen beheer laat uitvoeren. Het maakt dus niet uit dat X zelf twee linkerhanden heeft. X stelt vergeefs dat er sprake is van normaal vermogensbeheer. Aangezien de bezwaarfase circa vier jaar heeft geduurd, is de redelijke termijn waarschijnlijk overschreden. Het onderzoek wordt in dat kader heropend ter voorbereiding van een nadere uitspraak over de schadevergoeding voor X.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Bronbelasting, Inkomstenbelasting
Instantie: Rechtbank 's-Gravenhage