Belanghebbende, X bv, is huurder van een pand in de gemeente Arnhem waarvan de WOZ-waarde 2014 is vastgesteld op € 464.000. In geschil is of de eigen huurprijs van het pand kan worden gebruikt voor de berekening van de WOZ-waarde aan de hand van de huurwaardekapitalisatiemethode of dat moet worden uitgegaan van hogere huurwaardes die uit de marktgegevens volgen.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de door X bv overeengekomen huurprijs niet als maatstaf kan gelden voor de huurwaarde. Redengevend daarvoor is dat de huurovereenkomst 15 jaar voorafgaand aan de peildatum is gesloten en dat de in 2012 gesloten allonge grotendeels een ongewijzigde voortzetting van deze huurovereenkomst is, en dat de in de allonge overeengekomen huurprijs zijn basis vindt in de sinds jaren bestaande huurdersrelatie en dus niet door aanbieding op de vrije markt tot stand is gekomen. Dit leidt tot de conclusie dat de eigen huurprijs van het pand niet kan worden gebruikt voor de berekening van de WOZ-waarde van het pand. Het gelijk is derhalve aan de heffingsambtenaar. X bv heeft ter zitting desgevraagd aangegeven dat zij alsdan instemt met de door de heffingsambtenaar vastgestelde WOZ-waarde van € 464.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17