Belanghebbenden zijn eigenaar van een winkelpand in de gemeente Arnhem. Zij vragen verlaging van de WOZ-waarde 2015 van € 4.098.000 naar € 2.296.000 op basis van het eigen huurcijfer. De heffingsambtenaar stelt dat het eigen huurcijfer te ver na de peildatum tot stand is gekomen.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat bij de WOZ-waardering 2015 het op 25 april 2016 tot stand gekomen eigen huurcijfer als uitgangspunt kan worden genomen. De rechtbank acht het eigen huurcijfer, ondanks dat dit 28 maanden na de waardepeildatum 1 januari 2014 is gelegen, beter geschikt dan de vergelijkingsobjecten die de heffingsambtenaar heeft gebruikt (Hof Den Haag 25 januari 2017, nrs. BK-16/00369 en 16/00372, V-N Vandaag 2017/202). Daarbij neemt de rechtbank in aanmerking dat die vergelijkingsobjecten grote verschillen vertonen met het pand van belanghebbenden. Bovendien liggen de transactiedata van die vergelijkingsobjecten eveneens ver verwijderd van de peildatum. Verder is het winkelpand van belanghebbenden al begin 2015 op de markt aangeboden en zijn toen de onderhandelingen al begonnen. De rechtbank volgt de door belanghebbenden verdedigde waarde van € 2.296.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17