Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de huurwaardekapitalisatiemethode minder bruikbaar is indien van de vergelijkingsobjecten geen huurprijzen, maar alleen verkoopprijzen bekend zijn. De WOZ-waarde kan dan beter plaatsvinden door een vergelijking van de gerealiseerde verkoopprijzen, aldus de rechtbank. 

X is eigenaar van vijf onroerende zaken in de gemeente Tilburg die dienst doen als magazijn. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze magazijnen.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de huurwaardekapitalisatiemethode minder bruikbaar is indien van de vergelijkingsobjecten geen huurprijzen, maar alleen verkoopprijzen bekend zijn. De WOZ-waarde kan dan beter plaatsvinden door vergelijking van de gerealiseerde verkoopprijzen, aldus de rechtbank. Nu de verkoopprijzen van de referentieobjecten hoger liggen dan de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X acht de rechtbank de gemeente ondanks het gebruik van de verkeerde waarderingsmethode geslaagd in de op haar rustende bewijslast. Het beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Editie: 9 september

4

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen