Hof Den Haag bevestigt dat de ten onrechte niet belaste stakingswinst vanwege de stille reserves in de verhuurde woningen € 215.811 beloopt, zodat de inspecteur zich ten aanzien van de € 5229 hogere rentelasten terecht op interne compensatie beroept.
X en zijn echtgenote hebben een eigen woning. Daarnaast is hij eigenaar van zeven verhuurde woningen, die met hypotheken zijn gefinancierd. Vanaf 2006 loopt een strafrechtelijk onderzoek tegen X. Hieruit blijkt onder meer dat hij de huren contant int, dat woningen illegaal worden bewoond door personen die niet in de gemeentelijke basisadministratie zijn ingeschreven en dat X voor hen postadressen regelt. Ten aanzien van 2012 en 2013 is door Hof Den Haag (6 november 2020, ECLI:NL:GHDHA:2021:1255, V-N 2021/37.20.6) vastgesteld dat de woningen worden verhuurd aan personen met voornamelijk de Hongaarse nationaliteit, alsmede voor hen in de prostitutie werkzame vrouwen en dat de inkomsten voor X kwalificeren als resultaat uit overige werkzaamheden (ROW) in plaats van box 3 zoals X stelde. Met betrekking tot de verhuur tekent X in 2015 en 2016 beheerovereenkomsten met A BV. Volgens Rechtbank Den Haag kwalificeren de inkomsten in 2015 nog steeds als ROW. Niet in geschil is dat de woningen per 1 januari 2016 tot de rendementsgrondslag van box 3 moeten worden gerekend. X heeft echter geen stakingswinst verantwoord, zodat de inspecteur zich ten aanzien van de hoogte van de aanslagen terecht op interne compensatie beroept.
Hof Den Haag bevestigt dat de ten onrechte niet belaste stakingswinst vanwege de stille reserves in de woningen € 215.811 beloopt, zodat de inspecteur zich ten aanzien van de € 5229 hogere rentelasten op leningen terecht op interne compensatie beroept. De overige door X gestelde kosten zijn door hem niet aannemelijk gemaakt en de geclaimde ondernemersfaciliteiten zijn niet van toepassing bij ROW. De uitspraak van de rechtbank wordt bevestigd.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90
Instantie: Hof Den Haag
Rubriek: Inkomstenbelasting, Fiscaal bestuurs(proces)recht
Editie: 13 maart
Informatiesoort: VN Vandaag