X is gebruiker van een kantoorruimte in een bedrijfsverzamelgebouw in de gemeente Oldenzaal. Het gaat om een enkele afsluitbare kamer waar bekabeling voor telefoon en internet aanwezig is, alsmede airconditioning. Het kantoor beschikt niet over eigen water- en toiletvoorziening. Binnen het bedrijfsverzamelgebouw zijn verschillende afsluitbare kamers aanwezig, bij derden eveneens als kantoorruimte in gebruik. De gebruikers van deze afsluitbare kantoorruimtes hebben elk toegang tot deze ruimtes via de centrale voordeur van het bedrijfsverzamelgebouw. Bij deze gemeenschappelijke voordeur is voor elk van de gebruikers een aparte deurbel. Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt verder over een gemeenschappelijke, voor iedere gebruiker toegankelijke keuken- en toiletruimte. In geschil is of de kantoorruimte van X een zelfstandig WOZ-object is als bedoeld in art. 16, aanhef, en onderdeel c, Wet WOZ.
Hof Arnhem oordeelt dat een kantoorruimte in een bedrijfsverzamelgebouw zonder toiletvoorziening en stromend water geen zelfstandig WOZ-object is. Door het ontbreken van deze voorzieningen kan niet worden gezegd dat X als gebruiker van de ruimte slechts bijkomstig afhankelijk is van elders in het gebouw aanwezige voorzieningen (vgl. HR 23 juli 1984, nr. 22.178, V-N 1984, blz. 1973). Dat zich elders in het gebouw wel toiletruimte(s) en sanitaire voorzieningen bevinden, is niet voldoende (HR 8 oktober 2004, nr. 38.443, FED 2004, blz. 642). Het hof stelt X in het gelijk en verklaart het door de gemeente ingestelde hoger beroep ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 16
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingrecht algemeen, Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden