De Kennisgroep Onroerende Zaken heeft een standpunt uitgebracht over de aftrekbaarheid van de afkoopsom voor een periodieke erfpachtcanon voor een tijdvak van 50 jaar. Het standpunt is dat de afkoopsom niet aftrekbaar is als aftrekbare kosten met betrekking tot de eigen woning.
In de voorgelegde casus heeft de belastingplichtige een appartementsrecht. Het appartementsrecht geeft recht op een bepaald aandeel van een gebouw met bijbehorende grond, dat door de gemeente met vestiging van voortdurend recht van erfpacht is uitgegeven. Voor het recht van erfpacht is een periodieke canon verschuldigd voor een tijdvak van 50 jaar. De belastingplichtige koopt de totale erfpachtcanon in één keer af.
In de beschouwing wordt verwezen naar art. 3.120 lid 3 onderdeel c Wet IB 2001. Op grond van dit artikel zijn periodieke betalingen op grond van het recht van erfpachtcanon aftrekbare kosten van de eigen woning. Vanwege het vereiste periodieke karakter komen afkoopsommen en andere eenmalige betalingen niet voor aftrek in aanmerking. Dit blijkt ook uit gewezen jurisprudentie, zoals het arrest van de Hoge Raad van 9 mei 2003, nr. 38051, V-N 2003/28.13.
Vooruitbetaalde erfpachtcanons kunnen onder omstandigheden wel in aftrek worden gebracht, zie ook de uitspraak van Hof ’s-Hertogenbosch van 15 maart 2007, nr. 04/01843, V-N 2007/32.19.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.120
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Regelgevende instantie: Belastingdienst
Editie: 7 juni