De Kennisgroep onroerende zaken heeft een vraag beantwoord over een situatie waarbij een kwalificerende buitenlandse belastingplichtige in het woonland een woning aankoopt en voor de juridische levering al een bedrag opneemt uit de schuld.
In de casus heeft kwalificerende buitenlandse belastingplichtige X op 1 maart een woning gekocht in het woonland. De juridische levering vindt plaats op 1 juni, maar X neemt voor de levering al een bedrag van de schuld op om de verwervingskosten te kunnen voldoen. Op grond van de leningsovereenkomst start de aflossing van de schuld pas op het moment dat de gehele schuld is opgenomen. Tot die tijd is alleen rente verschuldigd. Aflossing vindt plaats in 30 jaar.
In de periode tot 1 juni is er geen sprake van een eigen woning, dus ook niet van een eigenwoningschuld. Vanaf 1 juni heeft X een eigen woning. Op dat moment wordt getoetst of de schuld voldoet aan de voorwaarden voor kwalificatie als eigenwoningschuld. De verstreken looptijd telt niet mee. De gehele schuld kwalificeert als eigenwoningschuld en de gehele rente is vanaf dat moment aftrekbaar.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 7.8
Wet inkomstenbelasting 2001 3.119c
Wet inkomstenbelasting 2001 3.119a
Wet inkomstenbelasting 2001 3.111
Rubriek: Inkomstenbelasting
Regelgevende instantie: Belastingdienst
Editie: 15 maart
Informatiesoort: VN Vandaag