Indien een woning niet langer als eigen woning wordt aangemerkt door verhuur geldt als tegenprestatie voor het bepalen van de eigenwoningreserve de waarde in het economisch verkeer van de woning op moment van vervreemding. Hierbij wordt geen rekening gehouden met de WOZ-waarde of de leegwaarderatio.
Dat blijkt uit een standpunt van de Kennisgroep onroerende zaken naar aanleiding van de vraag of bij de waardering van de eigen woning voor de eigenwoningreserve in verband met een overgang naar box 3 rekening moet worden gehouden met de leegwaarderatio.
De belastingplichtige uit de casus heeft een eigen woning en gaat deze verhuren. Hierdoor wordt de woning niet langer als eigen woning aangemerkt. Op grond van art. 3.119a lid 4 Wet IB 2001 is sprake van een vervreemding. De woning valt op grond van art. 5.3 Wet IB 2001 vanaf dat moment in box 3. Voor de waardering van de woning in box 3 wordt uitgegaan van de WOZ-waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio. Dit staat los van de bepaling van de eigenwoningreserve in box 1.
Lees ook het thema Eigenwoningregeling.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 5.3
Wet inkomstenbelasting 2001 3.119aa
Rubriek: Inkomstenbelasting
Regelgevende instantie: Belastingdienst
Editie: 28 november
Informatiesoort: VN Vandaag