Belanghebbende, X, is eigenaar van een driekamerappartement in de gemeente Capelle aan den IJssel. In geschil is of de keuken bij het bepalen van de WOZ-waarde wel of niet tot de onroerende zaak behoort.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de keuken in het appartement van X behoort tot het WOZ-object. De keuken is op basis van de verkeersopvatting een onderdeel van het appartement. Een appartement zonder keuken is immers incompleet. Dit is anders als er sprake is van een casco oplevering, zoals bij X eerst het geval was. Echter, als X zijn appartement op 1 januari 2016 zou verkopen, gaat een koper ervan uit dat de verkoop inclusief keuken is. Zonder een keuken kun je niet wonen. Omdat de keuken al op grond van art. 3:4 lid 1 BW onderdeel van het appartement is en daarom onroerend is, is niet van belang in hoeverre de keuken zonder beschadiging van betekenis kan worden afgescheiden van het appartement (art. 3:4 lid 2 BW). De heffingsambtenaar maakt verder aannemelijk dat hij de waarde niet te hoog heeft vastgesteld. De rechtbank handhaaft de WOZ-waarde op € 202.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Burgerlijk Wetboek Boek 3 3:4

Wet waardering onroerende zaken 17