X is eigenaar en gebruiker van een driekamerappartement op de eerste verdieping van een appartementencomplex in de gemeente Zeist. Het appartement beschikt over een berging en parkeerplaats in het souterrain. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 449.000 naar € 389.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat geen van de partijen de door hen bepleite WOZ-waarde aannemelijk heeft gemaakt en stelt de waarde in goede justitie vast op € 430.000. Het hof stelt vast dat de gemeente aan het appartement van X een waarde per m³ heeft toegekend (€ 991) die lager is dan het kleinere vergelijkingsobject a-straat 3 (€ 1168), maar hoger dan die van het veel kleinere referentieobject a-straat 2 (€ 945). Het verschil met a-straat 2 laat zich niet verklaren door een verschil in onderhoudstoestand. Het hof twijfelt eraan welk van de twee verkoopcijfers een goede indicatie is voor de WOZ-waarde van de woning van X. Omdat ook het door X ingebrachte taxatierapport gebreken vertoont, besluit het hof de WOZ-waarde in goede justitie te verlagen tot € 430.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 8 februari