X is eigenaar van een appartement en is het niet eens met de WOZ-waardering. In beroep brengt hij een taxatierapport in met drie referentieverkopen. Kenmerkend is dat deze verkopen een koopgarantie hebben. Dit houdt onder meer in dat kopers 15% korting krijgen op de marktwaarde en er een terugkoopgarantie van de woningbouwvereniging is. De heffingsambtenaar draagt zelf ook referentieverkopen aan en stelt de WOZ-waarde van X vast op € 1.731 per m2. De referentiecijfers laten een prijs zien van € 1.961 per m2.
Rechtbank Rotterdam constateert dat X diverse standpunten inneemt, maar verder niet onderbouwt. De verkoopcijfers van X zijn niet bruikbaar voor de WOZ-waardering, vanwege de koopgarantie. De verkopen voldoen daarmee niet aan de ficties van de Wet WOZ. De heffingsambtenaar houdt voldoende rekening met de verschillen tussen het appartement van X en de door haar ingebrachte referentieverkopen. Dit blijkt voldoende uit het verschil in prijs per m2. Het beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17