Het Roemeense Amărăşti Land Investment SRL is in 2014 opgericht om landbouwactiviteiten uit te oefenen en koopt daarom terreinen aan. Zij sluit daartoe in eerste instantie een wederzijds bindende voorlopige verkoopakte met de verkoper. Hierdoor kan Amărăşti aanspraak maken op het eigendomsrecht op de terreinen. Nadat allerlei administratieve formaliteiten zijn afgewikkeld, ondertekenen de partijen de verkoopovereenkomst voor de terreinen. De kosten die worden gemaakt om aan alle administratieve voorwaarden te voldoen, neemt Amărăşti voor eigen rekening en worden vastgesteld op € 750 per hectare. Amărăşti verzoekt vervolgens, na aankoop van de terreinen, om teruggaaf van de BTW op de door haar gemaakte kosten. De Roemeense Belastingdienst is echter van mening dat het bedrag van € 750 per hectare de tegenwaarde vormt van de dienst bestaande uit de inschrijving van de betrokken terreinen in het kadaster en het sluiten van de verkoopovereenkomsten bij authentieke akte. Amărăşti had hier dan ook volgens de Belastingdienst BTW over moeten berekenen. De Roemeense rechter stelt prejudiciële vragen in deze zaak.
Het Hof van Justitie EU oordeelt dat het niet in strijd met het EU-recht is dat Amărăşti alle kosten van de aan de eigendomsoverdracht van de terreinen verbonden administratieve formaliteiten draagt. Dit houdt echter niet automatisch in dat Amărăşti recht heeft op aftrek van de BTW over de kosten die hieruit voortvloeien. Vervolgens stelt het Hof van Justitie EU vast dat Amărăşti geacht wordt de diensten van de door haar ingeschakelde adviseurs zelf voor de toekomstige verkoper te hebben verricht in de zin van art. 28 EG-richtlijn 2006/112. Hierbij is niet van belang dat partijen zijn overeengekomen dat de tegenwaarde van de inschrijving in het kadaster niet in de verkoopprijs voor de terreinen is begrepen.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Europees belastingrecht, Omzetbelasting
Instantie: Hof van Justitie van de Europese Unie
Editie: 20 december