Belanghebbende, X, is eigenaar van een recreatiewoning. De woning heeft X in mei 2015 gekocht voor € 115.000. Het betreft een belaste levering voor de omzetbelasting. De WOZ-waarde wordt door de heffingsambtenaar per waardepeildatum 1 januari 2015 voor het jaar 2016 uiteindelijk vastgesteld op € 149.000. X is van mening dat de beschikte waarde verminderd moet worden tot op € 108.500.
Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden is bij deze koop het herzieningsrisico van de omzetbelasting bij X als koper komen te liggen. Het hof acht aannemelijk dat X hiermee rekening heeft gehouden door deze in negatieve zin te verdisconteren in de te bieden prijs, zodat de prijs niet de volledige tegensprestatie omvat. De kort na de peildatum overeengekomen koopprijs is in dit geval daarom niet geschikt als maatstaf om te komen tot de waarde van de woning. De heffingsambtenaar slaagt er ook niet in de door hem bepleite waarde met een taxatierapport aan te tonen. De taxateur heeft volgens het hof, onder andere, onvoldoende rekening gehouden met de onderhoudstoestand van de woning. Het hof stelt de waarde van de woning per 1 januari 2015 in goede justitie vast op € 125.000.
Wetsartikelen:
Wet op de omzetbelasting 1968 11
Wet waardering onroerende zaken 18
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Omzetbelasting, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 31 juli