X is eigenaar van een woning in de gemeente Bloemendaal die hij (inclusief meerwerk) heeft gekocht voor € 1.227.750. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2013 van zijn woning. Dit omdat alle vergelijkbare nieuwbouwwoningen in zijn wijk worden aangeboden inclusief een financieringsregeling op grond waarvan kopers bij aankoop slechts 75% van de von-prijs hoeven te betalen.

Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de WOZ-waardering van de woning van X onvoldoende rekening heeft gehouden met de financieringsregeling die kopers van vergelijkbare woningen wordt aangeboden. Aangezien deze korting aan iedere potentiële koper van nieuwbouwwoningen wordt aangeboden, betreft het hier (anders dan de heffingsambtenaar stelt) niet een aan de persoon van de koper gebonden financieringsregeling en is aannemelijk dat de voorwaardelijke kortingsregeling onlosmakelijk onderdeel uitmaakt van een samenstel van afspraken die betrekking heeft op de aankoop(prijs) van de nieuwbouwwoningen. Het feit dat deze woningen met deze regeling te koop worden aangeboden, drukt de waarde van woningen die zonder deze regeling te koop aangeboden (zouden) worden, zoals de woning van X. Nu de heffingsambtenaar in hoger beroep niets heeft ingebracht over de omvang van het waardedrukkend effect van de financieringsregeling, volgt het hof de door de rechtbank in goede justitie vastgestelde waarde van € 860.000.

[Bron Uitspraak]