X bv is eigenaar van een winkelruimte van 254 m² gelegen in de gemeente Ede. De ruimte wordt gehuurd door de broer van A die een alarm in het pand heeft aangebracht, alsmede nieuwe wanden en een nieuw plafond met verlichting. In verband met een dreigend faillissement van de broer neemt A per 8 augustus 2008 de huurovereenkomst over. De overeengekomen huurprijs bedraagt € 34.000. Na de overname van het huurcontract brengt A een zwaarder alarm aan in de ruimte. In geschil is de WOZ-waarde 2010 (waardepeildatum 1 januari 2009). Partijen verschillen niet van mening over de kapitalisatiefactor (10,3) maar wel over de huurwaarde. De gemeente staat een huurwaarde voor van € 43.434, X bv gaat uit van de feitelijke jaarhuur.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de lagere huursom die verhuurder X bv in verband met dreigende leegstand heeft geaccepteerd kan dienen als basis voor de berekening van de WOZ-waarde. X bv heeft uit een zakelijk motief genoegen genomen met een lagere huurprijs. Wel dient de feitelijke huurprijs nog verhoogd te worden in verband met de meerwaarde als gevolg van het zwaardere alarm. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 447.000 tot € 380.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 8 februari