De heer X is eigenaar van een vrijstaande woonboerderij uit 1930 met garage in de gemeente Westerveld. De kaveloppervlakte is 2125 m². De woning ligt hemelsbreed op 400 meter afstand van een Forensisch Psychiatrische Kliniek. In geschil is de vastgestelde WOZ-waarde per waardepeildatum 1 januari 2013 voor het jaar 2014 van € 307.000. Rechtbank Noord-Nederland stelt de gemeente in het gelijk. X gaat in hoger beroep.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een potentiële meestbiedende gegadigde rekening zal houden met de aanwezigheid van de Forensisch Psychiatrische Kliniek. De referentieobjecten die de gemeente heeft gebruikt, verschillen voorts teveel qua kavelgrootte en andere factoren, zodat de hieruit afgeleide m²-prijs van € 90 niet goed bruikbaar is. Aangezien beide partijen de door hen voorgestane waarde niet aannemelijk maken, wordt de WOZ-waarde in goede justitie vastgesteld op € 290.000. Het beroep van X is gegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 25 juli