In januari 2007 verneemt belanghebbende, X, van een medewerker van makelaardij A dat er een Rijksmonument te koop is. Het pand is opgedeeld in 20 woonappartementen en bedrijfsruimte. De appartementen zijn op dat moment al enige tijd onbewoond. Uiteindelijk koopt X het pand met vijf andere personen met het oogmerk om dit na renovatie en het tot stand brengen van huurovereenkomsten voor gezamenlijke rekening met voordeel te verkopen. Voor de renovatie wordt het pand al verkocht. Het met de verkoop behaalde voordeel bedraagt in totaal € 756 129. Het aandeel van X is € 126 021. X heeft dit bedrag in het jaar 2008 ontvangen. De inspecteur heeft de aan- en verkoop van het pand onderzocht en merkt het door X ontvangen voordeel in het jaar 2008 als resultaat uit overige werkzaamheden aan. Tussen partijen is in geschil of dit terecht is. Rechtbank Breda beslist dat de verrichte werkzaamheden normaal actief vermogensbeheer te buiten gaan. Er is sprake van een werkzaamheid. Het behaalde voordeel is belast. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond. X komt in hoger beroep.
Volgens Hof 's-Hertogenbosch ging het aandeel van X in het pand, op het moment van de aankoop daarvan op 30 oktober 2007, tot het vermogen van een werkzaamheid behoren. X diende dat aandeel op die datum tegen kostprijs te activeren op de betreffende die werkzaamheid op te stellen beginbalans. Met de verkoop van het pand voordat de renovatie en verhuur zijn verricht, wordt die werkzaamheid beëindigd en is het voordeel behaald bij de verkoop belast. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet inkomstenbelasting 2001 3.91
Wet inkomstenbelasting 2001 3.90
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Inkomstenbelasting
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 3 november