X is eigenaar van een appartement gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex ‘Markiezenhof' in 's-Hertogenbosch. Het appartement heeft een inhoud van 191 m³ en beschikt over een berging (7 m²), een balkon (3 m²) en een parkeerplaats. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van het appartement.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat het voor de WOZ-waarde niet uitmaakt of een appartement een balkon aan de zonzijde heeft of aan de schaduwzijde. De rechtbank volgt de heffingsambtenaar in zijn standpunt dat een balkon aan de zon- dan wel schaduwzijde door potentiële kopers zowel positief als negatief kan worden gewaardeerd en daarmee subjectief van aard is. De door X genoemde nieuwbouwprijzen van het complex ‘Het Kabinet' gelden per 8 juli 2009, en zijn niet recent genoeg om een verondersteld waardeverschil verband houdend met de situering van de balkons op de onderhavige waardepeildatum (1 januari 2012) te kunnen onderbouwen. De geconstateerde verschillen in nieuwbouwprijzen bij de appartementen in het complex ‘Jheronimus' en het nog te bouwen complex ‘De Livin' kunnen bovendien evenzeer toegeschreven worden aan andere factoren dan de ligging aan zon- of schaduwzijde, zoals het weidser uitzicht en een rustiger ligging. Het beroep van X is ongegrond.  

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17