X maakt op 26 maart 2015 bezwaar tegen de WOZ-waarden 2015 van zijn woning en garagebox. X verzoekt om verhoging, in verband met de verlenging van de renteperiode van zijn hypotheek. De gemeente verklaart het bezwaar niet-ontvankelijk maar verhoogt tegelijkertijd de WOZ-waarde. X is akkoord met die WOZ-waarde. In beroep eist X dat de kosten van het opmaken van een taxatierapport vergoed worden.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat X na de verhoging van de WOZ-waarde van zijn woning niet de kosten van zijn taxatierapport vergoed krijgt. De kosten van dit rapport kunnen niet als proceskosten worden vergoed, nu X het taxatierapport niet heeft ingebracht in bezwaar of beroep. Dit rapport was onbekend bij de gemeente. De rechtbank acht een schadevergoeding ex. art. 8:88 Awb evenmin mogelijk. Er bestaat namelijk geen causaal verband tussen de te late uitspraak op bezwaar (volgens X de reden waarom hij een rapport heeft moeten laten opmaken) en de geleden schade. Er is wel een causaal verband tussen de primaire WOZ-beschikking en de schade, maar hier is niet voldaan aan het relativiteitsvereiste van art. 6:163 BW, omdat de Wet WOZ niet strekt tot bescherming tegen dit soort schade. De rechtbank verklaart het beroep van X wel gegrond en herziet de WOZ-waarde naar de door partijen overeengekomen waarden. De heffingsambtenaar heeft ten onrechte het bezwaar van X niet-ontvankelijk verklaard.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 29
Algemene wet bestuursrecht 8:88
Algemene wet bestuursrecht 8:75
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Bronbelasting, Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 19 augustus