X bv is gebruiker van een winkelpand in de gemeente Amersfoort. In geschil is de WOZ-waarde 2018. X bv bepleit verlaging van de waarde van € 752.000 naar € 490.000. Hij wijst onder meer op de eigen jaarhuur.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de eigen jaarhuur niet bruikbaar is bij de huurwaardekapitalisatiemethode als die jaarhuur afhankelijk is van de omzet. Deze huur is te zeer afhankelijk van de bedrijfsresultaten van de huurder en kan daarom niet zonder meer als een marktconforme huur worden aanvaard. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde aannemelijk heeft gemaakt op basis van de huurwaardekapitalisatiemethode en op basis van de verkoopprijs van een nabijgelegen onroerende zaak. Dit betreft een woonbedrijfspand waarvan het bedrijfsgedeelte € 1.200.000 heeft opgebracht. Dit pand heeft een vergelijkbare uitstraling, heeft een kleinere verhuurbare vloeroppervlakte en heeft minder vierkante meters in de A-zone. Het hof verklaart het hoger beroep van X bv ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 28 maart