Belanghebbende, X, is eigenaar van een recreatiebungalow in de gemeente Noordenveld. Hij heeft deze woning op 6 juli 2012 bij onderhandse koop, vlak voor een executieveiling, gekocht voor een bedrag van € 47.750. De WOZ-waarde 2014 is vastgesteld op € 89.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de onder dreiging van een executieverkoop tot stand gekomen verkoopprijs van de recreatiebungalow niet bruikbaar is bij de WOZ-waardering 2014. Aan het voorgaande doet niet af dat de gemeente in 2013 de executieverkoop (zonder nader onderzoek) wel mede ten grondslag heeft gelegd aan de WOZ-waarde. Op basis van een aantal ‘normale' verkopen maakt de heffingsambtenaar aannemelijk dat de WOZ-waarde 2014 van € 89.000 niet te hoog is. Het hof verwerpt het standpunt van X dat van algemene bekendheid is dat de WOZ-waarde ongeveer 25% hoger ligt dan de verkoopprijs op een executieveiling. Het hof gaat niet in op het verzoek van X om een onderzoek ter plaatse (descente). Het hof acht zich voldoende voorgelicht over de feitelijke situatie ter plaatse en oordeelt dat de staat van onderhoud van de wegen van het recreatiepark geen reden is voor verlaging van de WOZ-waarde.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17