E nv houdt ter belegging panden aan met een waarde van € 22,3 mln. In 2018 levert gemeente G een derde van de aandelen in E nv voor € 895.000 aan belanghebbende, X bv. Hierbij wordt een anti-speculatiebeding overeengekomen. X bv doet aangifte naar een heffingsgrondslag van € 7,4 mln (een derde van € 22,3 mln). In geschil is hoe rekening moet worden gehouden met het anti-speculatiebeding (een verkoopregulerend beding in de zin van art. 9 lid 5 WBR). De inspecteur stelt dat bij de verkrijging van de aandelen in een OZ-rechtspersoon art. 9 lid 5 WBR niet van toepassing is. X bv stelt dat de heffingsgrondslag moet worden bepaald op de koopprijs van € 895.000.

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de bepaling over verkoopregulerende bedingen (art. 5 lid 9 WBR) ook van toepassing is op de verkrijging van aandelen in een OZ-lichaam en dus niet alleen bij rechtstreekse verkrijgingen. Een verkoopregulerend beding is een persoonlijke verplichting die goederenrechtelijke werking ontbeert. Zij verlaagt de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaken dan ook niet. Tevens wordt ook geen rekening gehouden met de last die er uit vloeit. Deze zou dan namelijk op grond van art. 9 lid 1 WBR de waarde verhogen. Dit wordt nu juist voorkomen door art. 9 lid 5 WBR. Verder merkt de rechtbank op dat het verschil tussen de waarde van de onroerende zaken en de verkoopprijs niet wordt veroorzaakt door een verkoopregulerend beding. Dit wordt veroorzaakt door het feit dat E nv geheel of gedeeltelijk met vreemd vermogen is gefinancierd. De aanslag blijft in stand.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op belastingen van rechtsverkeer 9