X is eigenaar van een vrijstaand herenhuis van 2166 m³ met een kelder van 393 m³ en een perceelsoppervlakte van 1964 m². In geschil is de WOZ-waarde 2011 van het pand, een rijksmonument. De gemeente erkent in beroep dat de waarde verlaagd moet worden van € 775.000 tot € 719.000. Rechtbank Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde verder tot € 650.000. De rechtbank acht zes van de acht referentiewoningen niet geschikt omdat de verkoopdatum te ver verwijderd ligt van de peildatum. Twee referentiewoningen zijn in het geheel niet verkocht.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat ook woningen waarvan de verkoopprijs enige tijd verwijderd is van de waardepeildatum geschikt kunnen zijn ter onderbouwing van de WOZ-waarde. Zeker wanneer zoals in dit geval weinig recente transacties voorhanden zijn, kunnen ook oudere transactiegegevens een bruikbare indicatie voor de waardebepaling vormen. Dit geldt ook voor verkopen die meer dan zes maanden – in dit geval zelfs meer dan drie jaren – van de waardepeildatum liggen. Wel moet op inzichtelijke wijze rekening worden gehouden met het verschil tussen verkoopdatum en peildatum, aldus het hof. De referentieobjecten waarvan geen transactiegegevens zijn overgelegd moeten hoe dan ook buiten beschouwing worden gelaten. Het hof verklaart het hoger beroep van X gegrond en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 600.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 14 maart