X is eigenaar van een tussenwoning uit 1983 gelegen in de gemeente Geldrop-Mierlo. In geschil is de WOZ-waarde 2016 (waardepeildatum 1 januari 2015). X heeft de woning enkele weken voor de peildatum gekocht op een executoriale veiling.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat een aankoop van een woning op een executieveiling niet de WOZ-waarde oplevert in de zin van artikel 17 lid 2 Wet WOZ. Een verkoop via een executieveiling is geen verkoop die voldoet aan het waardebegrip als bedoeld in art. 17 Wet WOZ. Dit gelet op het gedwongen karakter vanwege het niet langer nakomen van de hypothecaire verplichtingen. De heffingsambtenaar mocht bij het bepalen van de WOZ-waarde 2016 de eigen aankoopprijs negeren.

Dat de heffingsambtenaar de eigen aankoop wel heeft gebruikt bij de WOZ-waardering 2015, doet aan het voorgaande niet af. De heffingsambtenaar heeft met verkoopcijfers van referentiewoningen de door hem verdedigde WOZ-waarde 2016 aannemelijk gemaakt. Het beroep van X is ongegrond.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17