X is eigenaar van een vrijstaand huis uit 1992 dat is gelegen aan het water in de gemeente Langedijk. In geschil is de WOZ-waarde van de woning voor de jaren 2012 en 2013. X stelt dat de ligging van de woning nabij de N242 moet leiden tot verlaging van de WOZ-waarde.
Hof Amsterdam sluit zich aan bij het oordeel van Rechtbank Amsterdam dat noch de door X gestelde overschrijding van de geluidsnorm, noch de gestelde toename van de geluidsoverlast van de N242, noch de te verwachten geluidsoverlast van de aan te leggen N23 aanleiding is de vastgestelde WOZ-waarde te verlagen. Deze overschrijding en (de te verwachten) overlast gelden namelijk evenzeer voor de nabij gelegen panden, zodat de gestelde overlast al verdisconteerd is in de verkoopcijfers waarmee de woning wordt vergeleken. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond en bevestigt de uitspraak van de rechtbank.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 14 juni