Belanghebbende, X, leeft in onmin met haar buren. Dit uit zich in pesterijen, fysieke bedreigingen van de kant van de buurvrouw. X heeft meermalen aangifte tegen de buurvrouw gedaan bij de politie, maar dit heeft geen effect gesorteerd. In geschil is of het conflict tussen X en haar buren invloed heeft op de WOZ-waarde van de woning. X vindt in het licht van haar ervaringen dat haar woongenot zodanig wordt aangetast dat de waarde van de onroerende zaak op nihil, althans – zo begrijpt het hof - aanzienlijk lager, moet worden vastgesteld. De heffingsambtenaar stelt zich op het standpunt dat sprake is van een subjectieve beleving van X die geen invloed heeft op de WOZ-waarde.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat burenoverlast alleen waardedrukkend is als de overlast zodanig is dat potentiële kopers door de overlast een lagere prijs voor de woning willen betalen. Overlast en hinder van buren vindt in het algemeen echter zijn grondslag in de sfeer van de persoonlijke relaties en is dan niet waardedrukkend. Gelet op hetgeen de heffingsambtenaar ten aanzien van de gestelde overlast naar voren heeft gebracht, acht het hof niet aannemelijk dat de door X ervaren burenoverlast waardedrukkend is. Het hoger beroep van X is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 14 januari