Advocaat-generaal Wattel concludeert dat voor de verkrijging door X het woningtarief van 2% geldt. Er is sprake van natrekking van de muur en het terras van een andere kavel, die naar verkeersopvatting bestanddelen van de woning waren.

Op 1 juli 2025 verandert de splitsingsvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Voor het mkb is dit een hele vervelende verandering, want die brengt voor ondernemers een lastenverzwaring met zich mee en het maakt toekomstige bedrijfsopvolgingen een stuk ingewikkelder.

Woningverhuurders, huurders, woningcorporaties, gemeenten en minister Mona Keijzer hebben gereageerd op cijfers van het Kadaster waaruit blijkt dat investeerders in het laatste kwartaal van vorig jaar veel meer huurwoningen verkochten.

Investeerders hebben in het laatste kwartaal van 2024 flink meer woningen verkocht, komt naar voren uit gegevens van het Kadaster. Veel van die woningen werden overgenomen door de huishoudens die er al woonden. Zij betaalden daarvoor een stuk minder dan de gemiddelde prijs voor een koopwoning op de gehele markt in die periode. Starters op de woningmarkt waren zelfs nog voordeliger uit.

Hof Den Haag oordeelt dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van toepassing is, ook als de woning pas twee jaar na de verkrijging als hoofdverblijf wordt gebruikt. Directe bewoning is hiervoor niet vereist.

Rechtbank Den Haag oordeelt dat Y bij de levering van het bouwterrein heeft gehandeld als BTW-ondernemer. De verplichtingen die Y jegens de gemeente is aangegaan en de werkzaamheden die door haar zijn verricht passen niet bij het enkele beheer van privévermogen.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat uit de parlementaire geschiedenis blijkt dat er bewust voor is gekozen om de vrijstelling niet verder te verruimen naar verkrijgingen door neven en nichten. Het is een bewuste keuze van de wetgever geweest om de kring van verkrijgers te beperken tot verkrijgers in rechte lijn of in de zijlijn.

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook van toepassing is op de verkrijging door X van de certificaten. De certificaten van de stichting vertegenwoordigen namelijk de economische eigendom van de aandelen in de BV, waarmee haar onderneming wordt voortgezet.

De Hoge Raad acht het buiten redelijke twijfel dat zijn uitleg van art. 11 lid 3 onderdeel b Wet OB 1968 in overeenstemming is met de mogelijkheid die de BTW-richtlijn aan de lidstaten biedt om de voorwaarden te bepalen voor de toepassing van het criterium van de ‘eerste ingebruikneming’ op de verbouwing van oude gebouwen.