Een samenwerkingsverband heeft een pand laten bouwen dat onder meer bestaat uit twee (afsluitbare) wooneenheden en een kantoorruimte in de kelder. Het laatste wordt verhuurd aan de vennootschap van één van de samenwerkende personen. Eigen sanitaire voorzieningen ontbreken echter. In geschil is of het pand als één goed dient te worden beschouwd en daarmee in zijn geheel zakelijk geëtiketteerd kan worden.
Rechtbank Haarlem is van oordeel dat het pand als één zaak moet worden aangemerkt, omdat het pand een bouwtechnische en functionele eenheid vormt. Daarnaast beschikt de kantoorruimte niet over eigen sanitaire voorzieningen, zodat de kantoorruimte qua functionele indeling niet geschikt is voor zelfstandig gebruik. Hoewel niet doorslaggevend, is ook meegewogen dat het pand juridisch niet is gesplitst noch is dit toegestaan.