Belanghebbende, X, is een muziekvereniging die tegen vergoeding muzieklessen geeft aan leden. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van het pand waarvan X eigenaar en gebruiker is. De gemeente verdedigt een waarde van € 727.000. In geschil is of de WOZ-waarde ex- of inclusief omzetbelasting moet worden bepaald. Als de eigenaar van een onroerende zaak de btw kan aftrekken, vormt deze belasting geen kostenpost en behoort de btw niet tot de gecorrigeerde vervangingswaarde.

Hof Arnhem-Leeuwarden spreekt zich uit over de invloed van de omzetbelasting bij de WOZ-waardering van een pand dat in gebruik is bij een muziekvereniging. Partijen zijn het erover eens dat de omzetverhouding bepalend is bij de vraag in hoeverre X gerechtigd is tot aftrek van voorbelasting bij vervanging van de onroerende zaak (proratamethode). Het hof is het met X eens dat daarbij ook de omzet meetelt die zij buiten de onroerende zaak heeft behaald. Voor het behalen van deze omzet hebben de leden van X immers binnen de onroerende zaak gerepeteerd. Het hof stelt vast dat één activiteit belast is met btw en dat de andere diensten vrijgesteld zijn. De gedingstukken bieden echter onvoldoende gegevens om de omzetverhouding voor 2015 vast te stellen. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 675.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17