Belanghebbende heeft een perceel van 230.100 m
Rechtbank Rotterdam oordeelt dat een verkoopcijfer vóór het moment dat de gemeente een opstal als monument heeft aangemerkt niet bruikbaar is voor de bepaling van de WOZ-waarde. Bij de onderbouwing van de waarde op 1 januari 2017 kan deze dus niet als basis dienen. Verweerder slaagt er niet in zijn berekening van de waarde via de huurwaardekapitalisatiemethode succesvol te onderbouwen. De rechtbank volgt de waardebepaling van € 15.000 van de belanghebbende ook niet. Naar oordeel van de rechtbank vertegenwoordigt alleen de grond en de waterpartij al een hogere waarde, daargelaten de waarde die het monumentale pand met zich meebrengt. Dat de monumentstatus belanghebbende belemmert met zijn exploitatievoornemens is niet relevant. De rechtbank stelt de waarde van het geheel schattenderwijs vast op € 300.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 13 december