Rechtbank Overijssel verwerpt het standpunt van X dat de heffingsambtenaar de koopsommen van de referentiewoningen had moeten corrigeren in verband met een rendementsgarantie.
Belanghebbende, X, is eigenaar van een vrijstaande recreatiewoning gelegen op Waterparc Veluwemeer in Biddinghuizen. X stelt dat de WOZ-waarde van deze woning voor de jaren 2015 en 2016 te hoog is. De heffingsambtenaar heeft volgens X onvoldoende rekening gehouden met de omstandigheid dat de referentiewoningen door de verkoper zijn verkocht met een rendementsgarantie van 6% van de koopsom per jaar, voor de duur van vijf jaren. De heffingsambtenaar had deze omstandigheid moeten elimineren uit de koopsommen van deze woningen.
Rechtbank Overijssel verwerpt het standpunt van X dat de heffingsambtenaar de koopsommen van de referentiewoningen had moeten corrigeren in verband met een rendementsgarantie. Naar aanleiding van de uitspraak van dezelfde rechtbank van 24 mei 2017, nr. 16/65, V-N 2017/61.25.26 heeft de heffingsambtenaar onderzoek gedaan naar de rendementsgarantie. Uit de stukken die de heffingsambtenaar heeft ingebracht is niet af te leiden dat aan de kopers van recreatiewoningen in Waterparc Veluwemeer een rendementsgarantie is afgegeven. Het beroep tegen de WOZ-waarden is ongegrond. X heeft wel recht op een schadevergoeding wegens termijnoverschrijding en daarmee ook op een proceskostenvergoeding.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Overijssel
Editie: 7 september