Belanghebbende, X, is een stichting die eigenaar is van een openluchtzwembad in de gemeente Berkelland. Het zwembad heeft als bouwjaar 1970 en beschikt over een ligweide, kantine en was-/kleedruimte. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van de onroerende zaak.

Rechtbank Gelderland verlaagt de WOZ-waarde van een natuurzwembad van € 351.000 tot € 284.700. De WOZ-waarde is in dit geval gelijk aan de gecorrigeerde vervangingswaarde. Ter bepaling van de vervangingswaarde kan niet worden aangesloten bij de taxatiewijzer sport, omdat het zwembad een uniek object betreft. Daarom is voor de bepaling van de herbouwwaarde terecht aangesloten bij een offerte van een aannemer. De rechtbank volgt de stelling van X dat de restwaarde van het bad, dat in feite een betonnen bak zonder vloer is, aan het einde van de levensduur op nihil moet worden gesteld. De speeltoestellen op het terrein vallen onder de werktuigenvrijstelling. Het beroep van X is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17-3