Belanghebbende, X, is eigenaar van een luxe vrijstaande woning met een inhoud van 1200 m³ gelegen aan een rivier. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2015 van € 2.101.000 naar € 1.780.245. Het geschil voor de rechtbank spitst zich toe op de vraag op welk bedrag de serre en het souterrain/de woonkelder moeten worden gewaardeerd.
Rechtbank Rotterdam acht een WOZ-waarde van € 2.101.000 niet te hoog voor de luxe woning van X. De heffingsambtenaar heeft de serre die niet verwarmd is en enkel via de keuken bereikbaar is, te hoog gewaardeerd. Daar staat tegenover dat de zeer luxe kelder onder de woning een duidelijke meerwaarde vertegenwoordigt. Per saldo is de eindwaarde naar het oordeel van de rechtbank niet te hoog. Deze conclusie vindt steun in de door de heffingsambtenaar gehanteerde referentiewoningen. De rechtbank verwerpt de taxatie van X en verklaart het beroep ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Rotterdam
Editie: 24 januari