X is eigenaar en gebruiker van een woning in de gemeente Overbetuwe. In geschil is de WOZ-waarde 2017. X bepleit verlaging van € 166.000 naar € 150.000.
Rechtbank Gelderland verwerpt de methode van WOZ-waardering van de gemeente Overbetuwe. In het taxatierapport van de gemeente worden transactiecijfers omgebouwd tot WOZ-waarden die vervolgens dienen om de WOZ-waarde van de woning van X te onderbouwen. Uit de analyse van deze WOZ-waarden kan echter niet de waarde in het economische verkeer op de waardepeildatum worden afgeleid, aangezien deze WOZ-waarden afwijken van de gerealiseerde verkoopprijzen. Deze gerealiseerde verkoopprijzen zijn de enige ‘harde’ cijfers in deze analyse. Door die om te bouwen tot WOZ-waarden om daarmee vervolgens de WOZ-waarde van de woning te bepalen, heeft de heffingsambtenaar niet aan zijn bewijslast voldaan. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 158.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 11 juli