Belanghebbende, X, is eigenaar van twee kantoorpanden in de gemeente Zevenaar. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van deze onroerende zaken. De WOZ-waarde wordt berekend via de huurwaardekapitalisatiemethode. Tussen partijen is alleen nog de hoogte van de kapitalisatiefactor in geschil.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar de door hem gehanteerde kapitalisatiefactor van 9,8 niet aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar heeft de factor berekend door de verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten te delen op de getaxeerde jaarhuur. Hij heeft echter verzuimd om aan te geven op welke wijze hij met de soms forse verschillen in ligging en verhuurbaar vloeroppervlak rekening heeft gehouden. Een ander vergelijkingsobject is te ver van de waardepeildatum verkocht en bovendien staat daarvan niet vast dat het vrij van huur is verkocht. X heeft haar waarden met de door haar gegeven onderbouwing wel aannemelijk gemaakt. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en volgt de door haar verdedigde waarden.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17