X is eigenaar van twee recreatiewoningen op het Waterparc Veluwemeer te Biddinghuizen. Volgens X zijn de WOZ-waarden 2017 te hoog, omdat de percelen deel uitmaken van een waterverdedigingswerk dat wordt beheerd door het waterschap Zuiderzeeland.
Rechtbank Overijssel oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de waarderingsuitzondering zich voor doet. Volgens de rechtbank maakt het ene perceel geen onderdeel uit van het dijklichaam, omdat het slechts in een naastgelegen beschermingszone is gelegen. Voor het andere perceel overweegt de rechtbank dat X weliswaar stelt dat een deel van het perceel in de kernzone is gelegen, maar dat zij deze stelling niet met objectief verifieerbare gegevens onderbouwt. Het beroep van X op de waarderingsuitzondering kan dan ook niet slagen. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarden van de woningen nog wel, omdat bij de referentieobjecten rekening is gehouden met de btw. Ook de woningen van X zijn gewaardeerd inclusief btw. Aangezien X meer dan twee jaren eigenaar is van de woningen mag bij de waardering geen rekening worden gehouden met de btw.
Wetsartikelen:
Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2
Wet waardering onroerende zaken 18
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Overijssel
Editie: 4 januari