Eiser, X, is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning in de gemeente Koggenland met een inhoud van 438 m³ die staat op een perceel van ongeveer 286 m². De woning is voorzien van een aanbouw van 50 m³, een verlengde garage van 78 m² en een dakkapel. X bepleit een verlaging van de WOZ-waarde 2011 van € 329.000 naar € 303.000.

Rechtbank Alkmaar oordeelt dat uit de referentiewoningen die de gemeente aandraagt, blijkt dat de WOZ-waarde 2011 van de woning van X niet op een te hoog bedrag is vastgesteld. Eén van de referentiewoningen die qua ligging goed vergelijkbaar is (evenals de woning van X de tuin op zuidwesten en gelegen aan het water), is 13 maanden voor de peildatum verkocht voor € 330.000. De woning heeft een grotere inhoud (65 m³) maar een kleiner perceel (41 m²) en een iets kleinere garage en beschikt anders dan de woning van X niet over een aanbouw. De WOZ-waarde van de woning van X is in het licht van de verkoopprijs van deze referentiewoning niet te hoog. Ook de overige referentiewoningen van de gemeente ondersteunen de WOZ-waarde. Het zeer summiere taxatierapport dat X heeft overgelegd, noopt de rechtbank niet tot een ander oordeel. De rechtbank verklaart het beroep van X daarom ongegrond.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]