Belanghebbende, X, is eigenaar van een recreatiewoning in de gemeente Biddinghuizen. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2015. De referentieobjecten zijn verkocht met een rendementsgarantie van 6% van de koopsom. De heffingsambtenaar heeft volgens X verzuimd de verkoopprijzen van deze woningen te corrigeren voor deze rendementsgarantie.

Rechtbank Overijssel oordeelt dat de rendementsgarantie van 6% per jaar invloed heeft gehad op de verkoopprijs van de recreatiewoningen. De rechtbank verwijst daarbij naar de arresten van de Hoge Raad over de bruikbaarheid van verkopen in verhuurde staat voor de WOZ-waardering (zie HR 5 december 2014, V-N 2014/65.32en HR 25 april 2014, V-N 2014/22.19). De rechtbank verwerpt de stelling van de heffingsambtenaar dat uit de vraagprijzen blijkt dat recreatiewoningen voor eigen gebruik juist meer waard zouden zijn dan recreatiewoningen die als beleggingsobject voor de commerciële verhuur worden verkocht. De heffingsambtenaar had dit met verkoopprijzen moeten aantonen, aldus de rechtbank. De rechtbank acht zich niet in staat om de invloed van de rendementsgarantie op de verkoopprijzen te bepalen en verwijst de zaak terug naar de heffingsambtenaar met de opdracht om opnieuw uitspraak op bezwaar te doen.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17