Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is. Door de ingrijpende verbouwing is “in wezen nieuwbouw” ontstaan.

Een voormalig postgebouw wordt ingrijpend verbouwd en naastgelegen 2-onder-1 kapwoningen worden gesloopt. Van het gebouw blijven alleen delen van de gevel en gestripte casco in stand. Al het overige wordt verwijderd. Werkzaamheden omvatten: asbestsanering, nieuw dak, nieuw verzwaarde vloer, nieuwe grotere raampartijen met staalconstructie, vernieuwde isolatie en plaatsing elektronische en werktuigbouwkundige installaties. Na de verbouwing is er een drogisterij, restaurant/bar, supermarkt met magazijn, kantoorruimte en parkeerdek gerealiseerd. Gevolg is 30% toename in bruikbaar oppervlakte en 150% toename raamoppervlakte. De gebouwde huurwoningen aan de zijkant van het gebouw worden kadastraal afgesplitst. X verkrijgt in 2015 de eigendom van het complex. In geschil is of de verkrijging op grond van art. 15 lid 1 letter a WBR is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. X is van oordeel dat er “in wezen nieuwbouw” is ontstaan in de zin van art. 11 lid 1 aanhef en letter a onder 1°, van de Wet OB 1968 waardoor de (samenloop)vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt. Het gebouw kon tijdens de bouwwerkzaamheden niet langer zijn functie vervullen en slechts als basis voor een (nieuw) te vervaardigen onroerende zaak dienen. Volgens de inspecteur is er een onjuiste invulling gegeven aan het begrip “vervaardigen” en is er geen sprake is van een nieuw vervaardigde onroerende zaak.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is. Door de ingrijpende verbouwing is “in wezen nieuwbouw” ontstaan. Dat de uitstraling aan de buitenkant behouden is doet hier niet aan af. De werkzaamheden bestaan niet alleen uit sloop-, bouw en renovatiewerkzaamheden maar ook uit het integreren van percelen en het kadastraal afsplitsen van een deel van het perceel. Het bruikbare oppervlakte is aanzienlijk verhoogd en het gebruik van het gebouw is gewijzigd naar enkele specifieke vormen van bedrijfsmatig gebruik.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet op belastingen van rechtsverkeer BWBR0002629

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Omzetbelasting, Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Editie: 27 maart

33

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen