Hof Amsterdam oordeelt dat de gecorrigeerde vervangingswaarde gelijk is aan de bedrijfswaarde indien de incourante onroerende zaak uitsluitend wordt gebruikt voor commerciële doeleinden. Dit geldt voor een schietbaan.

X exploiteert een schietbaan en vindt de WOZ-waarde te hoog. X vindt namelijk dat de gecorrigeerde vervangingswaarde van dit incourante object gelijk moet zijn aan de bedrijfswaarde. X heeft het object destijds aangekocht van de curator. In zijn bod ging X uit van het redelijkerwijs te behalen rendement van de lopende huurcontracten. Voor de financiering moest X een bedrijfsplan opstellen aan de hypotheekverstrekker en andere panden in onderpand geven. De heffingsambtenaar vindt dat de bedrijfswaarde niet relevant is. Er is volgens hem geen sprake van een exploitatie die zich uitsluitend bevindt in de commerciële sfeer.

Hof Amsterdam oordeelt dat X met zijn verklaringen duidelijk maakt dat sprake is van een exploitatie die uitsluitend ligt in de commerciële sfeer. Dit blijkt onder meer uit de wijze van aankoop destijds en de hypotheekverstrekking. De heffingsambtenaar heeft niet weersproken dat een rendementsanalyse aan de hand van huurcontracten ongebruikelijk is. Dat X zelf ook de schietsport beoefent is onvoldoende om tot een ander oordeel te komen. Kortom, de gecorrigeerde vervangingswaarde is gelijk aan de bedrijfswaarde. De WOZ-waarde wordt verlaagd van € 425.000 naar € 303.000. Het hoger beroep is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Instantie: Hof Amsterdam

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Editie: 29 augustus

Informatiesoort: VN Vandaag

249

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen