![](/media/bsedb3om/gettyimages-1083337016-1.jpg)
Hof Den Haag oordeelt dat de koopsom van € 395.000 de waarde in het economische verkeer vertegenwoordigt en dat de startersvrijstelling van toepassing is. Er is namelijk sprake van een transactie tussen onafhankelijke partijen. Dat Y een kennis is van de oom van X, is niet van belang.
Belanghebbende, X, koopt op 18 mei 2022 een woning voor € 395.000. De verkoper, Y, is een kennis van de oom van X. In verband met de financiering van de woning wordt de marktwaarde van de woning op 11 mei 2022 door taxateur Z bepaald op € 430.000. X maakt bezwaar tegen de op aangifte voldane overdrachtsbelasting. Zij beroept zich daarbij op de startersvrijstelling (art. 15 lid 1 onderdeel p Wet BRV 1970). De inspecteur wijst het bezwaar af omdat de waarde van de woning hoger is dan € 400.000. Rechtbank Den Haag oordeelt dat de koopsom van € 395.000 niet kan worden aangemerkt als de waarde in het economisch verkeer, maar dat moet worden uitgegaan van de getaxeerde marktwaarde van € 430.000 en stelt de inspecteur in het gelijk.
Hof Den Haag oordeelt dat de koopsom van € 395.000 de waarde in het economische verkeer vertegenwoordigt en dat de startersvrijstelling van toepassing is. Er is namelijk sprake van een transactie tussen onafhankelijke partijen. Dat Y een kennis is van de oom van X, is niet van belang. Het is niet aannemelijk dat Y een nichtje van een kennis (X) een voordeel heeft willen gunnen van € 35.000. Ook is niet van belang dat geen aan- en verkoopmakelaar is ingeschakeld en het pand niet via openbare bronnen is aangeboden. Wel is van belang dat Y vóór de verkoop op 18 mei 2022 drie makelaars heeft geraadpleegd, waarbij bedragen tussen de € 390.000 en € 420.000 zijn genoemd. Verder wijst het hof er nog op dat het taxatierapport niet is opgesteld ten behoeve van de aankoop, maar met als doel het verkrijgen van de financiering en dat Z een vriendin van de familie is. Het taxatierapport is dan ook onbruikbaar om te dienen als maatstaf van heffing. X heeft recht op teruggaaf van de betaalde overdrachtsbelasting.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 15
Instantie: Hof Den Haag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Editie: 23 augustus
Informatiesoort: VN Vandaag