Andere grote woningbeleggers willen niet zover gaan als ASR, dat op 21 augustus 2024 bekendmaakte niet meer in nieuwe huurwoningen te investeren om de nieuwe Wet betaalbare huur. Bijvoorbeeld Vesteda en Achmea Real Estate zien geen reden om af te zien van nieuwe investeringen op de huurmarkt, al is het op die markt momenteel niet makkelijk.

De vrijstelling overdrachtsbelasting van het overgangsrecht Wet fiscaal kwalificatiebeleid rechtsvormen ('WFKR') komt te vervallen indien een inbrenger binnen drie jaar na een aandelenfusie de helft van zijn door de aandelen vertegenwoordigde soortgelijke belang vervreemdt aan een derde. Dit staat in een standpunt van de Kennisgroep overdrachtsbelasting.

Een notaris is verplicht aangifte te doen van de verkrijging van onroerende zaken onder algemene titel als gevolg van een fusie of splitsing. Dit staat in een standpunt van de Kennisgroep overdrachtsbelasting.

Volgens Rechtbank Zeeland-West-Brabant komt iemand in aanmerking voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting, ook al bewoont diegene het huis maar tijdelijk ter overbrugging van een definitieve nieuwbouwwoning.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat een perceel grond waarop een woning gebouwd zal worden niet kan worden aangemerkt als een woning in de zin van art. 14 lid 2 WBR en dat het tarief van 10,4% terecht is toegepast op de verkrijging van de onroerende zaak.

Het vinden van een betaalbare huurwoning wordt met de dag lastiger. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg de afgelopen drie maanden met bijna 10 procent vergeleken met een jaar eerder, het aanbod nam met bijna een derde af. Volgens woningplatform Pararius komt dit voor een belangrijk deel door overheidsmaatregelen die de huurmarkt juist toegankelijker zouden moeten maken. Uit een analyse van ABN Amro blijkt dat verhuurders hun woningen door die maatregelen sneller verkopen.

Waar het politieke credo enkele jaren terug nog luidde ‘ruim baan voor de starter en zelfbewoner’ is het nu ‘vergeet de investeerder niet’. De Eerste Kamer vraagt het kabinet in kaart te brengen op welke manier de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden (Kamerstukken I 2023/24, 36496, nr. O).

Hof Amsterdam bevestigt het oordeel van de rechtbank dat alleen wijzigingen in de bouwkundige constructie de conclusie kunnen rechtvaardigen dat een verbouwing zo ingrijpend is geweest dat daardoor in wezen een nieuw gebouw is ontstaan. De samenloopvrijstelling is niet van toepassing.

De Eerste Kamer vraagt het kabinet om ten behoeve van de augustusbesluitvorming in kaart te brengen op welke manier de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden zodat investeringen in de woningen een extra impuls krijgen. Dat staat in een aangenomen motie van Van Rooijen (50PLUS).