Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de twee winkels niet zijn af te splitsen en af te bakenen van de supermarkt van X bv. De rechtbank overweegt daarbij dat er sprake is van een ‘shop-in-shop-model’, en dat uit overgelegde foto’s blijkt dat er slechts één toegang is voor de consument.

De WOZ-waarde 2017 van het winkelpand van X bv is vastgesteld op € 1,5 mln. Volgens X bv is het object echter onjuist afgebakend. Naast haar supermarkt zijn in het pand namelijk nog twee andere winkels gevestigd. Ook is de WOZ-waarde volgens X bv te hoog.

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat de twee winkels niet zijn af te splitsen en af te bakenen van de supermarkt van X bv. De rechtbank overweegt daarbij dat er sprake is van een ‘shop-in-shop-model’, en dat uit overgelegde foto’s blijkt dat er slechts één toegang is voor de consument. De rechtbank stelt vervolgens vast dat het bij het betreden van het pand duidelijk is dat het gaat om één winkel, namelijk de supermarkt van X bv met daarin een afdeling. Verder merkt de rechtbank nog op dat de afdeling niet afsluitbaar is van de rest van het winkelpand, en ook niet beschikt over eigen voorzieningen. Ten aanzien van de WOZ-waarde bepaalt de rechtbank dat de gemeente deze niet aannemelijk heeft gemaakt met het daar haar overgelegde taxatierapport. Ook heeft de gemeente de WOZ-waarde niet aannemelijk gemaakt via de bottom-up-methode. De rechtbank stelt de WOZ-waarde vervolgens in goede justitie vast op € 1,4 mln.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Wet waardering onroerende zaken 16

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Oost-Brabant

Editie: 2 januari

3

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen