X is eigenaar en gebruiker van een varkenshouderij met bedrijfswoning. In geschil is de WOZ-waarde 2017.

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de taxatiewijzer niet geschikt is voor de WOZ-waardering van het agrarische object van X. Het is onwaarschijnlijk dat na de bestemmingsplanwijziging de onroerende zaak nog als varkenshouderij of op een andere manier als agrarisch object kan blijven bestaan. Het bestemmingsplan staat gebruik als ‘burgerwoning’ niet toe. Het ligt voor de hand dat de woning als ‘plattelandswoning’ zal worden bestempeld zodat er toch gewoond kan worden zonder agrarisch bedrijf. De beste koper is dan iemand die zo’n plattelandswoning wil kopen. Bij zijn bieding zal deze koper rekening houden met de vraag of, en zo ja, hoe de gemeente toestaat dat er enkel wordt gewoond zonder agrarische bedrijfsuitoefening. Het hof oordeelt dat de WOZ-waarde van de onroerende zaak moet worden bepaald met verkoopcijfers van vergelijkbare objecten. De taxatiewijzer is in dit geval niet het aangewezen hulpmiddel voor de waardebepaling. Het hof verlaagt de WOZ-waarde van € 467.000 naar € 395.000.

[Bron Uitspraak]