Advocaat-generaal Wattel concludeert dat (de terugwerkende kracht van) art. 1.6a Wmw de gerechtvaardigde verwachtingen van mede-eigenaren niet heeft aangetast. Het was voor mede-eigenaren tijdig duidelijk op welke wijze zij in 2020 in de heffing betrokken zouden worden.

Stichting X is in 2020 enig-eigenaar van 8296 sociale huurwoningen en mede-eigenaar van 25 van dergelijke woningen. X is het niet eens met de verhuurderheffing 2020. Zij is het namelijk niet eens met de terugwerkende kracht uit de reparatiewetgeving (art. 1.6a Wmw) die is ingevoerd naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad van 8 juni 2018 (ECLI:NL:HR:2018:846, V-N 2018/31.21). Hof Den Haag oordeelt dat de terugwerkende kracht niet onrechtmatig is. Volgens het hof waren mede-eigenaren in 2020 niet ontheven van de verhuurderheffingsplicht. Van discriminatie van enig-eigenaren ten opzichte van mede-eigenaren is dan geen sprake.

Advocaat-generaal Wattel concludeert dat (de terugwerkende kracht van) art. 1.6a Wmw de gerechtvaardigde verwachtingen van mede-eigenaren niet heeft aangetast. Volgens de A-G was het voor mede-eigenaren namelijk tijdig duidelijk dat zij per peildatum 1 januari 2020 naar rato van de WOZ-waarde van hun mede-eigendom in de heffing betrokken zouden worden. De reparatie-aankondiging bij brief en persbericht van de regering van 20 december 2019 zijn hiertoe voldoende. Het lag volgens de A-G volstrekt in de rede en de verwachting dat de niet uit enige wetgeverlijke bedoeling, maar alleen uit het arrest van de Hoge Raad voortvloeiende privilegiëring bij mede-eigenaren beëindigd zou worden. De A-G adviseert de Hoge Raad dan ook om het beroep in cassatie van X ongegrond te verklaren. Dit geldt ook voor het beroep van X als enig-eigenaar op het eigendomsrecht van mede-eigenaren. Volgens de A-G staat art. 8:69a Awb namelijk in de weg aan dit beroep. X wordt als enig-eigenaar niet getroffen door enige terugwerkende kracht van enige eigendomsaantasting. De A-G gaat verder ook nog in op enkele situaties waarin de Hoge Raad het niet eens is met deze conclusie.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet maatregelen woningmarkt 2014 II 1.6a

Rubriek: Verhuurderheffing, Fiscaal bestuurs(proces)recht

Editie: 25 maart

Informatiesoort: VN Vandaag

Instantie: Hoge Raad (Advocaat-Generaal)

80

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen