X is eigenaar van een vrijstaande woning in de gemeente Rhenen waarvan de WOZ-waarde 2018 is vastgesteld op een bedrag van € 574.000. X wil dat de waarde verlaagd wordt naar € 560.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de opslag van bouwmaterialen op het buurperceel geen invloed heeft op de WOZ-waarde van de woning van X. Het gaat immers om een tijdelijke situatie. Uit de luchtfoto’s blijkt niet dat de straat zodanig verpauperd is dat dit de WOZ-waarde van de woning van X raakt. Het hof gaat in deze zaak voorbij aan het niet overleggen van de volledige grondstaffel door de heffingsambtenaar. Het hof neemt daarbij in aanmerking dat op basis van één referentieobject uit het taxatieverslag al aannemelijk is dat de waarde niet te hoog is vastgesteld. Deze kleinere woning is zeer dichtbij de peildatum verkocht voor € 575.000, is qua ligging vergelijkbaar, maar heeft een duidelijke mindere uitstraling, is ouder en bestaat uit “versnipperde” aanbouw. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 7 oktober